ルームシェア掲示板 過去ログ (ページ 38)


カリフォルニアロール 2005/05/18 23:18:56

初めてこのサイトを見て書き込みさせていただきます。
自分は現在外国人の友人とシェアしているのですが(部屋の名義は自分)
今月は金欠らしく、デポジットを来月の家賃にあてて欲しいと言われ
ました。何にお金を使ったか知りませんが家賃の納入がせまっていたので「そんな急にだめだ」と断ったのですが、「デポジットとはそういうときのためのものだ」と強く反論されました。英語圏の人にある詭弁なのでしょうかほんとにそういうものなのでしょうか?
自分の認識としては、”出て行くときに返すもの”なのですが。

akky 2005/05/14 09:41:00

直接の情報は持ってないですが、仮に他のシェアメイトから預かったお金を収入として申告したとしても、その収入の全額が経費になるので、払う税額はやはり0になるのではと思います。

また、米国の場合なら、シェアメイトからは、最終的な大家を宛先としたチェックを書いてもらえば、集めたチェックを大家に送るだけですよね。その形式でいけるのなら、自分が収入を得たことにはならないのではと思います。


ひろし 2005/05/13 14:21:25

税金について、
消費税は受け取る人・法人が年間売り上げが1000万行か無ければ、
払う必要は無いですが、税務署もさじ加減で脱税を黙認してます。
大家業で年収売り上げ800万の大家だったら、800×5%=40万円
お目こぼしをしようとするのが趣旨です。(小売業団体から消費税の票を
集める為に当初、売り上げ3000万にして、納得させた)
経緯があります。
大家に、税務署の申告書を見せろ、税務署に聞いたら払わんでも、いいと
言われたと、言えばOKのはずです。
1000万超?以下?の判断の根拠を見せろ!
と迫るのもいい手です。

CA 2005/05/13 04:33:32

こんにちは,ご無沙汰しています.ベイエリア在住でフラットシェアを考えていてようやく候補の人たちと話しがまとまりかけてきました.ここで一つTAX関連の疑問が生じたのですが,akkyさんのサイトには「賃貸の物件を借りて、シェアメイト全員で家賃を分担している場合は、通常の賃貸と同じでどこにも収入は発生してませんから、税金を払う必要はありません。」
http://flatshare.jp/howto/911incomeTax.html
とありますが,これは米国でも同じルールが適用されるかどうかご存じでしょうか?一人が代表者となってレント契約をして,その他のメンバーの負担分を取りまとめてオーナーに支払う,という形を考えています.
IRSのサイト等でいろいろ見てみたのですが,どうもドンぴしゃの情報が見あたりませんでした.もしご存じであれば,ご教示頂ければ幸いです.

村井 2005/05/06 06:11:57

いい事、聞いた。やっぱりね。
そんな人が多いのがシェアですね。根っこは収入ですね。
やはり、お金のない人が沢山増えて、行き場がない人がシェアの名を借りて
るんですね。
そうですよね。まともに働いて、お金と、信用があれば、不自由な生活を
あえてする必要がないですね。
特にフリーターには、気をつけよう。
よく、夢を追ってると、言う人が多いですが、よく聞くと何もその事に
対してほどんどやってないんですよね。
結局、生活に追われて、ただ、だらだらと生きてるだけ。
そんな人の溜まり場になっちゃってますね。
変な人を入れるのを今後は時間を掛けて注意して調べよう、と思います。

田中 2005/05/03 09:05:11

そうか!
住民税納税証明書を出させれば、いいんだ〜。
わかったよ。
俺も、いい加減な女が居たよ。何も言わず、荷物もそのままで、
行方不明、家賃3ヶ月踏み倒し!
懲らしめてやる。見つけたら!
契約の意識が無い人が多いよ〜。
特に、フリーターとか、独立した、なんて、言って、ただ無職なだけ!
仕事なんか無いじゃん。
嘘つきが多すぎるよ〜、フリーターには、
もうこりごり、派遣の人もわがままが多いよ〜。
保証人を取って、電話で確認してから入れよう。

大家 2005/05/02 05:47:51

最悪の、同居者。女性を入れたら、毎日不平不満ばかり、臭い!汚い!夜中に楽器を鳴らす!(女性が!)その上、金返せ!引越し代として返せ!
そうしないと、会社に怒鳴り込む!と脅され約2ヶ月間の家賃を返して、出て行った!このやろ〜!

出て行った後に、その女性宛に、サラ金、国民年金、保険、住民税、等、・・・請求書が山ほど来ました。
要は、金が無くて、まともな賃貸が借りられない人だったのです。
金に追われているから、切羽詰って、会社に怒鳴り込むと言ったのです。
犯罪の裏に、金銭問題有り、・・・皆さん注意、注意、注意!

その後、まともな会社員、か、住民税納税証明(区役所で誰でも本人なら
取得可、過去3〜5年分、これで、本当に収入の有無がわかる)を出してもらい確認後に入居させました。その後は、問題ナシ!

やっぱり、「お金」の無い貧乏人は絶対ダメ!・・・皆さん参考にして!

akky 2005/04/18 16:18:05

事件の性格上、証拠が無いのもしかたないですし、簡単には立証できないかもしれません。ですから、恨みを晴らす、という意味でどこまで効力があるのかはなんともいえません。

しかし、警察なり、相談窓口なりに届出をすることで、それらの窓口には記録を残すことができるはずです。同一人物に対する相談が何件もあれば、その時点で警察が動いてくれることもあります。

人によってはつらいことだと思いますが、何もしないより何かしていただくことで、さらに被害が増えるのを少しでも食い止められるのではないか、と思います。とはいってもご自身の人生ですので、無理のない程度でご協力いただければいいのではないでしょうか。

むー 2005/04/17 15:38:33

Akky様
むーです。私の書いたモノを見て下さり有難うございます。(文字化けしてますね。。。見難くてすみませんです・・・)
やはり今からでも訴えた方がよいですよね。本当は警察か相談できる機関に言おうと考えましたが、わいせつされたとはいえ、証拠もなく、私自身弱すぎて訴えることをしませんでした・・・でも出来るところまでやってみます!
本当にありがとうございます!

はまっこ 2005/04/14 23:36:47

Akkyさん、お久しぶりです!
marumaruさん、その後、良い方あらわれましたか?

ようやくルームシェアPTSDから立ち直り、もう一度、チャレンジしてみようかな・・・とあちこち覗いていたら、Akkyさんが書き込んでくださったのに気がつきました。そんなわけでレスが遅くなってごめんなさい!
それにしても本当に日本人がルームシェアするって難しいのだと、ここの掲示板を見ていると思います。協調性第一→急激な個人主義に変化してゆく途中で、外国人が身につけている様々なスキルがないまま、個人主義になってしまっているようで・・・個人主義は他人のそれも尊重することと表裏一体ってことが結局わからないんですねぇ。配慮と遠慮の違いも。道はとおいぞぅと思いながら、それでも出来るところからちょっとずつですね!
〜花粉にまみれている日本より〜(来週から2週間ほど脱出予定ですが!)

akky 2005/04/12 23:57:39

> むーさん、

文字化けしてしまっているので読み違えているかもしれませんが、猥褻行為であれ、暴力や窃盗であれ、迷惑を受けたときにはしかるべきところに訴えるべきではないかと思います。

相手が大家や貸し手であっても、何でも言うことを聞かなければいけないということはありません。泣き寝入りは、次に同じ被害者を生むことにもなります。つい最近、ルームシェアで募集した女性に猥褻行為を行って逮捕された男のニュースがありましたが、これもちゃんと訴え出た人がいたから追求できたのでしょう。

akky 2005/04/12 23:24:06

> XIANGZHIさん、

ルームシェアは、あせって決めなければならない場合には向いてない住み方だと思いますよ。相手も自分も、「ほんとうにこの人とシェアして大丈夫か」と慎重になりますし、そうなるとえり好みも出てきます。

優先順位が、今の大家のところを出ること、であれば、まずは、審査がもっと緩く、すぐに入居できるところ、たとえばゲストハウスなどに一時的に移ってはどうでしょうか。

ルームシェアのほうがよければ、その落ち着いた状態で、あらためてルームシェアを探すこともできるでしょう。今のシェアがひどい状態のときに、「とにかくここから抜け出せるなら」という焦りで次を探しても、次のシェアの欠点に目をつぶったり、不利な条件を呑まされての入居になるのではないでしょうか。

むー 2005/04/12 17:52:52

初めまして。私は運が悪いのかシェアで嫌な目に遭いました(涙)
初めてのシェアは大家の男性と女性と私でさせて頂いてました。女性の方は良くして頂きました。ですが大家の男性が問題でした…初めは親切に色々教えては頂きましたが、慣れてきた頃に無理矢理わいせつな行為をされたのです。私は嫌だと何度もいいましたが止めなかったのです。そして私は泣いてしまいましたが止めなく、その後⊃譴辰討燭?蕕瓦瓩鵤と何度も謝ってましたが、暫く私の体を触っていたのです…それが2度でしたかあり、嫌で怖くて数日は無理言って友人宅に逃げてました。落ち着いた頃に大家に正直に言ったら逆ギレされ、理不尽な理由で追い出されました(;;)
2回目は男性とのシェアでした。この人は見た目は良い人でしたが、中身が最悪でした。お金がなくてシェア募集してたそうでそれは分かりますが、お金だけしか考えてなく、私は私なりに気を使って考えて行動してましたが、ごみ捨て場所とか基本的な事は教えて頂けなく、私は荒らしたりとかしたくなかったので色々聞いたら無視され、大家としては最低な方でした。そしてごみが溜まったのでまたごみ捨て場所とかについてまた聞いたら、キレられました…色々もめてる内に大家の本音が出ました。???了?覆鵑?話里蕕覆ぁ?燭清發世永Г辰討?譴譴个いぃそう言われました。そして常識ないとしつこくしつこく言われました(確かに私自身考えて行動しても欠けてた所はありました…)大家に出るか継続するか言われ、私は大家にお金を半額支払って、出ました。
私自身シェアさせてもらい、反省する事が多々あり、次へのいい経験が出来たと思いました。今度は私も気をつけながら、良いルームシェアが出来る様に頑張りたいです。

XIANGZHI 2005/04/11 23:53:19

聞いて下さい(;_;)遂に問題の大家にあらぬ疑いをかけられました…全く持って身に覚えがないのに大家の部屋に入ったと言われ、何と!3月末から自分の部屋に落ちていたという私の髪の毛をセロテープで日時と供に壁に貼っていたのです!!それを見た瞬間、腹が立つというより恐怖心に襲われました…。警察呼んで指紋を取ってもいいと私は言いましたが、きっと信じていないんでしょうね。共有スペースが多い一軒家でシェアをしてる以上、スリッパや服に落ちた私の髪が付くということもあると思います。それにしても大家の行動は異常だと思いませんか?!これって名誉毀損じゃないですか…。

 今現在お部屋を探しているのですが、シェアメイトを募集されてる方から一度連絡を頂いてそれっきり、という事が多すぎます(>_<)こちらとしては真剣にお部屋を探しているというのに…。その後こちらから連絡しても音沙汰なしなのです。忙しいのでしょうか。それともシェアをする気が無くなってしまったのでしょうか…。

XIANGZHI 2005/04/10 16:26:42

そうですね…皆さん、ありがとうございます(>_<)仕事で疲れて、さー帰るぞーっと思った時に胃がチクリとするような場所に帰るしかない、ということほど辛いものはありません…(涙)昨日また意見の食い違いがあり(メールではなく口で。完全に向こうはキレてましたけど…)、その腹いせなのか、今朝は朝4時から大工仕事をしてるのかと思う程の騒音!!稚拙過ぎます…(T0T) お陰で今日は寝不足のまま出勤。忙しさも相まって体調を崩してしまいました…(悲)初めはオーナーに対して物凄く腹が立っていたのですが、よくよく考えると可哀相に見えてきちゃいました…。自分の兄弟や家族とも連絡を取れない状況で(無視されるらしい…)独り大きな家に住んでて…。何で独りなのかが分かったといえばそうですけど、きっと寂しいんだろうな〜。とは言っても結局価値観が違い、常にピリピリした環境で生活するのは心身に悪いですよね(お互いに)。sinさんの言う通り、ルームシェアの利点を生かして、安心してリラックス出来る場所を探したいと思います。別れ際は綺麗に!ですよね。いずれは一人暮らしがしたいと思っていますが、それまでは自分が大人になって乗り越えるぞー!!=3

akky 2005/04/09 01:19:41

結局は信頼ベースですし、悪意を持って逃げられることも完全には防げないですが、何かしら書いたものは用意したほうがいいのではと思います。

ただ、はんこについては、そのへんの100円ショップで売っている三文判を押されても実効力はないので、難しいですが、かといってルームシェア程度で実印と印鑑証明を提出してもらって、というのも大変。

実際に相手を追及する、という目的にはどこまで役に立つかわかりませんが、お互いが確認したことを証拠として残す、という意味で書いてはどうでしょう。2通作成して、それぞれが判子やサインをします。

項目は、家賃、光熱費の処理方法、ルームシェアをやめるときはどうするか、とかが必須で、あとは自分が譲れない項目について追加、相手にも書きたいことがあればリクエストしてもらう、というかんじでどうですか?

yun 2005/04/09 00:35:38

貸すほうでルームシェアを初めてするんですが、何か文書を書いてはんこをおしてもらったほうがいいでしょうか。それだったらどうゆう条件をかくといいでしょうか。おしえてくださいおねがいします。

sin 2005/04/08 00:09:58

XIANGZHIさん>
シェアメイトと価値観が合わないのならとっとと退去するのが良いと
思いますよ。敷金、礼金等が無く、短期間で引越ししても金銭的に
負担がないのはルームシェアの利点だと思います。


akky 2005/04/07 08:02:57

はまっこさんのまとめられたぐらいに気をつけていれば、問題を避けてよいシェアメイトを探すことができるようになると思います。

また機会があれば、ぜひシェアに挑戦してみてはどうでしょうか。

はまっこ 2005/04/04 09:05:12

>Akkyさん、marumaruさん

心のこもったレスありがとうございました!
件の荷物、昨日、無事、撤去されました…
はあ〜大変だった〜

この体験から学んだもの↓
1.ルームメイト掲示板から送られてくるメールを鵜呑みにしない(なれている人ほど化けやすい)
2.何度かきちんとやりとりして(?を含)、大丈夫そうだとわかってから、お部屋以外の場所(喫茶店など、人目のあるところ)で面接
3.相手の価値観や生活の仕方と自分のそれがあうかどうかを確認
4.ちゃんとした人で、自分と会いそうなら、日時を決めてお部屋を見せる。その際に、きちんと約束の時に、現れるかどうか、はAkkyさんがいっておられるように、大切なメルクマール(鑑別点)。それと、きちんとした服装か、対応が出来る人かなども要チェック!
5.相手が入居したいという希望をもったら、こちらの条件を明示して交渉、その際に、デポジットの振り込み期限、契約書の内容などを書類で提示
6.入居前に契約書を取り交わす(1戸建ての場合、損害が生じたときー考えたくはないですが、火事とか、空き巣とか、色々あるのでーのことも明記して)

などです。

まあ、自分の生活見直す機会にもなりましたし、ルームシェアの問題点をしる機会にもなりましたし・・・変な人と同居しなくてよかった・・・と。

でも、本当にみなさんありがとうございましたm( )m


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